Descripción

Terreno en Venta Barra de Carrasco - Excelente Ubicación sobre Av. Roque Sáenz Peña – Ciudad de la Costa

Presentamos este amplio terreno compuesto por dos padrones contiguos que totalizan una superficie de 1.620 m², ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor proyección de Ciudad de la Costa. Ideal para desarrollos inmobiliarios, este terreno ofrece una excelente oportunidad tanto para proyectos residenciales como comerciales.

Características del Terreno
Superficie total: 1.620 m².
Frente amplio: 32 metros sobre una avenida corta, de una cuadra, lo que brinda fácil acceso y alta visibilidad.
Pequeña construcción existente: Fácil de demoler, lo que permite liberar todo el potencial del terreno para nuevos proyectos.

Datos Urbanísticos del Costa Plan
Este terreno cuenta con las siguientes disposiciones según el Costa Plan, lo que lo hace apto para una edificación óptima
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 40%, permitiendo un desarrollo equilibrado entre áreas construidas y espacios libres.
Altura permitida: 8,50 metros, ideal para construcciones de hasta 3 niveles, con posibilidad de aplicar los artículos 19.4 (Valorización) y 19.5 (Mayor aprovechamiento por edificabilidad) para incrementar la edificabilidad del terreno.
Factor de Ocupación Total: 120%, lo que da flexibilidad en el diseño y construcción para aprovechar al máximo el terreno.
Retiro posterior: 20% de la profundidad del predio, asegurando el cumplimiento de las normativas urbanísticas locales.
Factor de Ocupación de Suelo Verde: 50%, lo que garantiza un equilibrio entre áreas verdes y edificadas, ideal para desarrollos sostenibles.

Ubicación Privilegiada
Este terreno cuenta con una ubicación estratégica, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en Ciudad de la Costa.
A pocos metros de la Rambla, ofreciendo proximidad a áreas recreativas y al mar.
Próximo a la Av. Giannattasio, una de las principales arterias de la ciudad, que asegura fácil acceso y conexión con Montevideo y otras zonas de la Costa.
Cerca del Parque Roosevelt, una gran área verde ideal para el esparcimiento y actividades al aire libre.
Colegios, supermercados y todos los servicios esenciales a pocos minutos, lo que lo convierte en una ubicación práctica y conveniente tanto para viviendas como para desarrollos comerciales.
Zona de influencia del Shopping Costa Urbana, lo que asegura cercanía a comercios, restaurantes y entretenimiento.

Potencial de Desarrollo
Este terreno es ideal para una amplia gama de proyectos inmobiliarios, entre ellos:
Desarrollo residencial: Perfecto para la construcción de viviendas unifamiliares, dúplex o un complejo de apartamentos, con un entorno tranquilo y con fácil acceso a servicios esenciales.
Proyectos comerciales: El frente amplio y la buena visibilidad lo hacen apto para desarrollos comerciales como oficinas, locales o incluso un pequeño centro comercial que atienda a la demanda de la creciente población de la zona.

Posibilidad de Mayor Aprovechamiento
Al poder aplicar los artículos de Valorización y Mayor aprovechamiento por edificabilidad, este terreno tiene un gran potencial de expansión y flexibilidad, aumentando las opciones constructivas y la rentabilidad del proyecto.

No dejes pasar esta oportunidad única
Terreno con un gran potencial en una ubicación de alta demanda. Perfecto para inversores o desarrolladores que buscan un espacio versátil con fácil acceso a los principales servicios y vías de Ciudad de la Costa.

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Rodrigo Couto Inmobiliaria Propicks